一、采購單位
西村街道辦事處。
二、項目概況
西灣和苑地下停車場位于廣州市荔灣區(qū)和苑一街3號，建筑面積79139平方米，包括地下汽車車庫面積56434平方米（共有1661個停車位）、地下自行車車庫面積6412平方米，地下設(shè)備用房面積16293平方米。西灣和苑地下停車場物業(yè)管理采購服務(wù)包括：車場管理、消防管理、衛(wèi)生清潔保潔、設(shè)備設(shè)施維護維修保養(yǎng)、收費服務(wù)。
三、項目最高限額
年服務(wù)費人民幣120萬元，按月支付。
四、采購服務(wù)內(nèi)容
?。ㄒ唬┸嚬芊?wù)
1.人員素質(zhì)要求
（1）車管從業(yè)人員應(yīng)知法、懂法、守法，依法辦事，必須嚴格遵守從業(yè)規(guī)范，遵守安全管理規(guī)定。
（2）主管要具備高中以上學歷，有較高的政治思想素養(yǎng)和業(yè)務(wù)水平，有較強的組織協(xié)調(diào)能力，受過專門的業(yè)務(wù)培訓。
（3）車管人員個人素質(zhì)條件：身體健康，沒有傳染病及精神病等不能控制自己行為能力的疾病病史，體貌端正。沒有犯罪記錄。
（4）所聘用的車管人員能夠吃苦耐勞，具備高度的責任感，受過專門的崗前培訓，熟知采購人的管理規(guī)定，嚴格履行崗位職責，善于發(fā)現(xiàn)問題，具備一定的管理經(jīng)驗和處理突發(fā)事件能力。
?。?）中標人要加強對車管業(yè)務(wù)的管理，確保車管人員在服務(wù)區(qū)內(nèi)無違規(guī)、違法行為。
2.工作要求
（1）服務(wù)范圍包括日常收費門崗值勤，安全防范、巡查，消防、監(jiān)控管理，車輛停放管理等工作。
?。?）組織一支思想素質(zhì)高、業(yè)務(wù)能力強的車管隊伍，執(zhí)行嚴格的崗位紀律和崗位責任制，確保整個物業(yè)管理范圍安全、有序。
?。?）重要出口24小時值班、24小時監(jiān)控。做到24小時有車管人員巡查。
?。?）加強管理，預(yù)防重大火災(zāi)、刑事和交通事故的發(fā)生。對突發(fā)事件有應(yīng)急處理程序和措施，一旦發(fā)現(xiàn)事件苗頭必須立即報告采購人，防止事態(tài)進一步惡化，協(xié)助保護現(xiàn)場。
?。?）其它與管理服務(wù)有關(guān)事項。
(二)消防管理
1.負責全部消防設(shè)施、設(shè)備的使用和管理及火災(zāi)的報警和救助工作，并制定完善的消防應(yīng)急方案。
2.認真貫徹“安全第一，預(yù)防為主”的方針，設(shè)立消防組織機構(gòu)、職責、規(guī)章制度和工作程序，落實各級消防責任人。全面熟練掌握消防報警、干式滅火（氣體）、濕式滅火（噴淋）、防排煙及消防栓等五個系統(tǒng)的作用、位置和操作方法。
3.中標人須負責消防系統(tǒng)的各項維修保養(yǎng)工作，做好消防維保工作記錄，并將記錄資料和檢測結(jié)果提供給采購人備案。停車場區(qū)域配裝的各種滅火器材、防毒面具、煙感、噴淋設(shè)施以及走道和出口的安全疏散指示、應(yīng)急照明、通風設(shè)施等由中標人負責日常檢查及維修保養(yǎng)。
4.消防中心全天24小時值班，24小時消防主機監(jiān)管。出現(xiàn)消防報警時1分鐘內(nèi)辨別消防報警的信息，5分鐘內(nèi)到達報警點。
5.建立義務(wù)消防隊伍，出現(xiàn)消防事故5分鐘內(nèi)應(yīng)有5人及以上到達現(xiàn)場，并進行必要的撲救。
6.每周對全部消防設(shè)備、設(shè)施進行一次巡視檢查工作，并做好記錄，及時整改火險隱患，密切關(guān)注易燃易爆用品存放情況，保持消防區(qū)及出口暢通。重大節(jié)日前配合采購人進行節(jié)日消防安全大檢查，并按采購人要求及時進行整改。
7.做好消防知識培訓和宣傳，服務(wù)期內(nèi)組織消防應(yīng)急演練不少于一次。
8.做好其它防火滅火工作及消防配套設(shè)施的維護工作。
?。ㄈ┬l(wèi)生清潔保潔服務(wù)
1.清潔保潔范圍：具體負責地下停車場區(qū)域內(nèi)的清潔及保潔。2.工作要求：
?。?）每天對地下停車場清掃兩次。
?。?）對主要通道除定時清掃外，應(yīng)安排固定人員巡回保潔。
（3）下雨天應(yīng)及時清掃地面，確保地面無積水，地下排水渠道無堵塞。
（4）每周至少沖洗一次停車場區(qū)域地面。
（5）每周至少打掃一次地下停場的墻壁、天花板。
?。?）在完成必要的清潔工作后，各工作人員必須對公共區(qū)域進行巡查保潔，以保證整個服務(wù)區(qū)的整潔。
?。ㄋ模┰O(shè)備設(shè)施維護維修保養(yǎng)服務(wù)
1.至少配備一位持有電工證的工作人員，要求熟練水電維修。
2.負責范圍：本車場所有設(shè)備設(shè)施維修維護，包括照明線路維護、安裝更換燈管、各種電線插座、排水設(shè)施等設(shè)備維護。
3.每天除了及時維修損壞的水、電等設(shè)施外，早上和下午各巡查一次。
4.每天檢查各電線及電器開關(guān)，檢查是否存在安全隱患并能夠及時排除。
?。ㄎ澹┦召M服務(wù)
1.中標人配備收費員及智能收費系統(tǒng)代采購人收取停車費用，收費系統(tǒng)需接受采購人聯(lián)網(wǎng)及隨時介入監(jiān)督。
2.中標人需設(shè)立視頻監(jiān)控系統(tǒng)，監(jiān)督收費情況，如發(fā)現(xiàn)收費異常應(yīng)及時匯報采購人。
3.中標人需每月10日前將收入扣除稅費（應(yīng)繳稅項及停車場固定電費支出）后向采購人繳交上月代收停車費及收費臺賬。
4.停車場收費標準按現(xiàn)有批文執(zhí)行，中標人不得隨意更改或另行設(shè)立，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)采購人有權(quán)立即終止委托合同并追繳所有未繳款項，并全額沒收履約保證金。
5.中標人若有未全額、及時向采購人繳交上月代收停車費的行為，采購人有權(quán)立即終止委托合同并追繳所有未繳款項，并全額沒收履約保證金。
五、人員配置要求
本項目須配置服務(wù)人員15人，其中管理人員2人，維修人員1人，車管員6人，收費員3人，清潔工3人。
六、費用支付方式
本協(xié)議有效期自2023年1月1日起至2024年1月1日止。費用支付按月支付，雙方簽訂協(xié)議起1個月內(nèi)付清當月費用。乙方向甲方開具廣東省國家稅務(wù)總局通用機打發(fā)票。
七、報價服務(wù)單位資質(zhì)基本要求
?。ㄒ唬┓?wù)單位必須符合《政府采購法》第二十二條要求；
?。ǘ﹫髢r人必須在中國境內(nèi)廣東省廣州市內(nèi)注冊的企業(yè)，有物業(yè)管理相關(guān)資質(zhì)；
?。ㄈ┍敬尾少彶唤邮苈?lián)合體；
八、報名時間、地點、方式和報價資料
?。ㄒ唬﹫竺麜r間：2023年1月20日上午9:00至2023年1月28日下午18:00。
?。ǘ﹫竺攸c：荔灣區(qū)協(xié)和路1號二樓208房；聯(lián)系人：蘇小姐；聯(lián)系電話：020-26283255
（三）報名方式：資料提交，所有紙質(zhì)資料用文件袋裝好密封遞交。
?。ㄋ模┵Y料提交：
1.公司營業(yè)執(zhí)照復印件；
2.法定代表人授權(quán)委托書，加蓋單位公章；
3.報價清單原件，加蓋單位公章；
4.荔灣區(qū)內(nèi)其他同行業(yè)單位的服務(wù)合同或協(xié)議優(yōu)先；
5.規(guī)范的停車場物業(yè)管理辦法。
九、中標單位確定
?。ㄒ唬┍敬卧儍r須有2家或2家以上單位報名，方可進入集體討論程序，比選工作由采購單位成立詢價領(lǐng)導小組投票確定中標單位。不足2家報名單位，則重新組織公開詢價活動。
（二）比選原則。根據(jù)各意向單位的有效報價，結(jié)合合理的報價，綜合比較意向單位的資質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量等因素確定服務(wù)單位。
十、簽訂合同
中標服務(wù)單位在收到中標通知后三天內(nèi)未能提供有關(guān)合同，視中標服務(wù)單位自動放棄，我街有權(quán)依法選擇候選中標服務(wù)單位。
荔灣區(qū)西村街道辦事處
2022年1月20日
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