房屋征收部門：廣州市荔灣區(qū)人民政府國有土地上房屋
征收辦公室（以下稱區(qū)征收辦）
被征收房屋（不動產(chǎn)登記字號）：榮34278
被征收房屋地址：芳村區(qū)芳村大道東路156之4號901房
被征收房屋所有權(quán)人（下稱被征收人）：陳沃榮
因被征收人未在本府限定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議，區(qū)征收辦報請本府作出征收補償決定。區(qū)征收辦為被征收人提供了2種補償方式。
查明：本府于2024年1月19日作出《廣州市荔灣區(qū)人民政府關(guān)于征收國有土地上房屋的決定》（荔府征房〔2024〕1號），決定征收聚龍灣片區(qū)項目啟動區(qū)AF0212040地塊國有土地上房屋，芳村區(qū)芳村大道東路156之4號901房房屋（測量D1206圖7幅18地號）位于上述征收范圍內(nèi)。被征收原房屋為房改房，為所有權(quán)人陳沃榮與前妻劉鳳婷（已故）的夫妻共同財產(chǎn)，合法產(chǎn)權(quán)面積70.3091平方米（套內(nèi)建筑面積62.0372平方米，公攤面積8.2719平方米），使用性質(zhì)（規(guī)劃用途）為住宅，鋼筋混凝土（甲石，砼）結(jié)構(gòu)9層。根據(jù)廣州市億信資產(chǎn)評估與土地房地產(chǎn)估價有限公司作出的《房地產(chǎn)估價報告》（穗億房評字[2024]F24050064號），以2024年1月19日為評估時點，按該房屋的合法產(chǎn)權(quán)面積70.3091平方米進行評估，市場價值為2299108.00元。
區(qū)征收辦認為，根據(jù)《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（穗府規(guī)〔2021〕2號）及《聚龍灣片區(qū)項目啟動區(qū)AF0212040地塊國有土地上房屋征收補償方案》（下稱“《補償方案》”）的相關(guān)內(nèi)容，被征收人可以獲得的征收補償情況如下：
一、按貨幣補償?shù)姆绞竭M行征收補償，以合法產(chǎn)權(quán)面積70.3091平方米計算，可獲得的補償款合計3357259.54元，其中包括：貨幣補償款按指導(dǎo)價44600.00元/平方米共3135785.86元，貨幣補償補助按3000.00元/平方米共210927.30元，臨時安置費按50.00元/平方米·3個月共10546.38元。
二、按產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進行征收補償，以合法產(chǎn)權(quán)面積70.3091平方米計算，應(yīng)安置建筑面積為91.4018平方米。被征收人可在《補償方案》提供的安置房源：廣鋼安置房華發(fā)華尚一街4號、華尚一街5號、中海錦御三街3號、保利越海街8號、曼語街1號、曼源一街1號中選擇，《補償方案》中規(guī)定的面積增幅已包含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公用分攤面積超出被征收房屋公用分攤面積部分。由于安置房屋不可分割，若確定的安置房屋面積與應(yīng)安置建筑面積存在差異的，按照《補償方案》計算差價款。
三、不論選擇上述何種補償方式，被征收人仍可獲得征收獎勵、住宅搬遷費及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備搬遷費合計358545.50元，具體為：征收獎勵351545.50元（5000.00元/平方米），住宅搬遷費5000.00元，相關(guān)設(shè)施、設(shè)備搬遷費2000.00元。
四、鑒于未能入戶實地查勘，被征收原房屋暫按普通室內(nèi)裝修進行評估，如后續(xù)被征收人配合入戶或提出材料證明裝修等級高于普通裝修，經(jīng)審核認定后該部分差額另行補償。
現(xiàn)依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）第十七條至第二十八條，《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（穗府規(guī)〔2021〕2號）第二十條至第三十三條規(guī)定，本府決定如下：
一、被征收人可以自本決定書送達之日起20日內(nèi)選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換其中一種補償方式。如選擇貨幣補償，被征收人可獲得的補償金額合計3357259.54元；如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應(yīng)安置建筑面積為91.4018平方米，可選房源以被征收人現(xiàn)場選房當日的安置房源情況為準。被征收人選擇后，需書面答復(fù)征收單位，并簽訂征收補償協(xié)議。
二、被征收人逾期不選擇的，本府將采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積與應(yīng)安置建筑面積相近原則，為被征收人提供廣州市荔灣區(qū)越海街8號1318房進行補償。具體補償情況如下：
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積為91.4296平方米（套內(nèi)建筑面積73.5430平方米，公攤面積17.8866平方米），超出應(yīng)安置建筑面積（91.4018平方米）0.0278平方米。被征收人不需額外支付公用分攤建筑面積的差額款。因此被征收人應(yīng)支付的差價款為722.80元（0.0278平方米×26000.00元/平方米=722.80元），并自遷入產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋之日起30日內(nèi)向征收實施單位支付（收款賬戶名稱：廣州市荔灣區(qū)白鵝潭開發(fā)建設(shè)中心；收款銀行：工商銀行廣州沖口支行；收款賬號：3602014429200337046）。
三、關(guān)于遷出被征收房屋及注銷登記的權(quán)利義務(wù)
?。ㄒ唬┍徽魇杖俗员緵Q定書送達之日起30日內(nèi)遷出被征收房屋。征收實施單位應(yīng)在被征收人遷出時向其支付征收獎勵、住宅搬遷費及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備搬遷費合計358545.50元。
?。ǘ┍徽魇杖藨?yīng)自本決定書送達之日起30日內(nèi)辦理被征收房屋的注銷登記手續(xù)。
（三）區(qū)征收辦協(xié)助被征收人辦理被征收房屋產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋過戶手續(xù)。
四、被征收人對本決定不服的，可自本決定送達之日起60日內(nèi)向廣州市人民政府申請行政復(fù)議，也可自本決定送達之日起6個月內(nèi)向廣州鐵路運輸中級法院提起行政訴訟。
被征收人在上述期限內(nèi)不申請行政復(fù)議、不提起行政訴訟，又不履行上述決定內(nèi)容的，本府將向人民法院申請強制執(zhí)行。
聯(lián)系人：陸先生
聯(lián)系電話：020-81618464
廣州市荔灣區(qū)人民政府
2024年11月18日
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