房屋征收部門：廣州市荔灣區(qū)人民政府國有土地上房屋征收辦公室（以下稱區(qū)征收辦）
被征收房屋（不動產登記字號）：2020登記6006127
被征收房屋地址：荔灣區(qū)信聯(lián)路44號902房
被征收房屋所有權人（下稱被征收人）：李潔霞
因被征收人未在本府限定的簽約期限內簽訂征收補償協(xié)議，區(qū)征收辦報請本府作出征收補償決定。區(qū)征收辦為被征收人提供了2種補償方式。
查明：本府于2024年12月20日作出《廣州市荔灣區(qū)人民政府關于征收國有土地上房屋的決定》（荔府征房〔2024〕4號），決定征收聚龍灣片區(qū)項目啟動區(qū)AF0212036地塊國有土地上房屋，荔灣區(qū)信聯(lián)路44號902房房屋位于上述征收范圍內。被征收原房屋所有權人為李潔霞，合法產權面積78.7923平方米（套內建筑面積68.9532平方米，公攤面積9.8391平方米），使用性質（規(guī)劃用途）為住宅，鋼筋混凝土結構9層。根據廣州穗衡房地產土地資產評估咨詢有限公司作出的《房地產估價報告書》（穗衡房評字[2025]第080104號），以2024年12月20日為評估時點，按該房屋的合法產權面積78.7923平方米進行評估，市場價值為1981942.00元。
區(qū)征收辦認為，根據《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（穗府規(guī)〔2021〕2號）及《聚龍灣片區(qū)項目啟動區(qū)AF0212036地塊國有土地上房屋征收補償方案》（下稱“《補償方案》”）的相關內容，被征收人可以獲得的征收補償情況如下：
一、按貨幣補償的方式進行征收補償，以合法產權面積78.7923平方米計算，可獲得的補償款合計3762332.34元，其中包括：貨幣補償款按指導價44600.00元/平方米共3514136.58元，貨幣補償補助按3000.00元/平方米共236376.90元，臨時安置費按50.00元/平方米·3個月共11818.86元。
二、按產權調換的方式進行征收補償，以合法產權面積78.7923平方米（其中套內建筑面積68.9532平方米，公攤面積9.8391平方米）計算。被征收人可在《補償方案》提供的安置房源：廣鋼安置房華發(fā)（華尚一街4號、華尚一街5號）、中海（錦御三街3號）、保利（越海街8號、曼語街1號、曼源一街1號）、新隆沙AF020108地塊安置房中選擇。
?。ㄒ唬堆a償方案》中規(guī)定，選擇產權調換廣鋼安置房華發(fā)（華尚一街4號、華尚一街5號）、中海（錦御三街3號）、保利（越海街8號、曼語街1號、曼源一街1號）的被征收人，可選擇在被征收住宅房屋合法的產權面積基礎上增加30%面積補償安置（含公攤建筑面積），即應安置建筑面積為102.4300平方米。面積增幅已包含產權調換房屋公用分攤面積超出被征收房屋公用分攤面積部分；或可選擇按照被征收住宅房屋合法的產權套內面積1:1補償安置，即應安置套內建筑面積為68.9532平方米，公攤面積為9.8391平方米。由于安置房屋不可分割，若確定的安置房屋面積與應安置面積存在差異的，按照《補償方案》計算差價款。
?。ǘ堆a償方案》中規(guī)定，選擇產權調換新隆沙AF020108地塊安置房的被征收人，按照被征收住宅房屋合法的產權套內面積1:1補償安置，即應安置套內建筑面積為68.9532平方米，公攤面積為9.8391平方米。被征收人自搬出被征收房屋之月起至征收單位發(fā)出《入住通知書》之月止，按78.7923平方米，按50元/平方米·月的標準支付被征收人臨時安置費，臨時安置費標準由搬出之月起按每三年遞增10%；如被征收人選擇周轉用房臨時使用，則不支付臨時安置費。由于安置房屋不可分割，若確定的安置房屋面積與應安置面積存在差異的，按照《補償方案》計算差價款。
三、不論選擇上述何種補償方式，被征收人仍可獲得征收獎勵、住宅搬遷費及相關設施、設備搬遷費合計400961.50元，具體為：征收獎勵393961.50元（5000.00元/平方米），住宅搬遷費5000.00元，相關設施、設備搬遷費2000.00元。若被征收人選擇新隆沙AF020108地塊安置房安置的，住宅搬遷費按雙程計算，住宅搬遷費10000元，即征收獎勵、住宅搬遷費及相關設施、線路補償合計405961.50元。
現依據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）第十七條至第二十八條，《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（穗府規(guī)〔2021〕2號）第二十條至第三十三條規(guī)定，本府決定如下：
一、被征收人可以自本決定書送達之日起20日內選擇貨幣補償或產權調換其中一種補償方式。如選擇貨幣補償，被征收人可獲得的補償金額合計3762332.34元；如選擇產權調換，應安置面積以被征收人選擇安置的安置房源和置換比例標準為準（選擇新隆沙AF020108地塊安置房的被征收人需同時選擇臨時安置方式，即臨時安置費或周轉用房）。被征收人選擇后，需書面答復征收單位，并簽訂征收補償協(xié)議。
二、被征收人逾期不選擇的，本府將采用產權調換的方式，并根據產權調換房屋面積與應安置建筑面積相近原則，為被征收人提供廣州市荔灣區(qū)越海街8號210房進行補償。具體補償情況如下：
產權調換房屋建筑面積為102.4345平方米（套內建筑面積82.3950平方米，公攤面積20.0395平方米），超出應安置建筑面積（102.4300平方米）0.0045平方米。被征收人不需額外支付公用分攤建筑面積的差額款。因此被征收人應支付的差價款為117.00元（0.0045平方米×26000.00元/平方米=117.00元），并自遷入產權調換房屋之日起30日內向征收實施單位支付（收款賬戶名稱：廣州市荔灣區(qū)白鵝潭開發(fā)建設中心；收款銀行：工商銀行廣州沖口支行；收款賬號：3602014429200337046）。
三、關于遷出被征收房屋及注銷登記的權利義務
?。ㄒ唬┍徽魇杖俗员緵Q定書送達之日起30日內遷出被征收房屋。征收實施單位應在被征收人遷出時向其支付征收獎勵、住宅搬遷費及相關設施、設備搬遷費合計400961.50元。若被征收人選擇新隆沙AF020108地塊安置房安置的，住宅搬遷費按雙程計算，住宅搬遷費10000元，即征收獎勵、住宅搬遷費及相關設施、線路補償合計405961.50元。
（二）被征收人應自本決定書送達之日起30日內辦理被征收房屋的注銷登記手續(xù)。
?。ㄈ﹨^(qū)征收辦協(xié)助被征收人辦理被征收房屋產權注銷手續(xù)及產權調換房屋過戶手續(xù)。
四、被征收人對本決定不服的，可自本決定送達之日起60日內向廣州市人民政府申請行政復議，也可自本決定送達之日起6個月內向廣州鐵路運輸中級法院提起行政訴訟。
被征收人在上述期限內不申請行政復議、不提起行政訴訟，又不履行上述決定內容的，本府將向人民法院申請強制執(zhí)行。
聯(lián)系人：陸先生
聯(lián)系電話：020-81619481
廣州市荔灣區(qū)人民政府
2025年12月23日
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