房屋征收部門：廣州市荔灣區(qū)人民政府國有土地上房屋
征收辦公室(以下稱區(qū)征收辦)
被征收房屋（不動產單元號）：2020登記6005127
被征收房屋地址：荔灣區(qū)東風西路84號104房
被征收房屋所有權人（下稱被征收人）：成建華（占5/6份額）
區(qū)征收辦為被征收人提供了3種補償方式。被征收人在法定期限內未對本府發(fā)布的房屋征收決定申請行政復議或提起行政訴訟，亦未在本府限定的簽約期限內與區(qū)征收辦達成征收補償協議，區(qū)征收辦報請本府按照征收補償方案作出征收補償決定。
查明：本府于2020年11月24日作出《廣州市荔灣區(qū)人民政府關于征收國有土地上房屋的決定》(荔府征房〔2020〕3號），決定征收廣州市軌道交通十三號線（二期）西場站項目國有土地上房屋，荔灣區(qū)東風西路84號104房位于上述征收范圍內。被征收原房屋所有權人為成建江（占1/6份額）、成建華（占5/6份額），其中成建江于2021年10月12日簽訂補償協議，成建華至今未簽訂補償協議。上述房屋證載面積24.4647平方米（5/6份額即20.3872平方米），使用性質（規(guī)劃用途）為住宅，混合結構7層。根據廣州合富房地產土地資產評估咨詢有限公司作出的《房地產估價報告》（合富S字〔2021〕091101JTBB號），以2020年11月24日為評估時點，按該房屋占5/6份額合法產權面積20.3872平方米以及實際營業(yè)性質進行評估，市場價值為1023416.67元。
區(qū)征收辦認為，擬對被征收房屋作產權調換補償，產權調換房屋荔灣區(qū)西灣和苑和苑一街5號515房，建筑面積42.67平方米，使用性質（規(guī)劃用途）為住宅，框架結構。廣州合富房地產土地資產評估咨詢有限公司作出的《房地產估價報告》（合富S字〔2021〕032525JTBB號），以2020年11月24日為評估時點，市場評估價值1651329元，作為被征收房屋的補償安置房。上述補償安置房源均由本府提供。
現依據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）第十七條至第二十八條，《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（穗府規(guī)〔2017〕18號）第二十二條至第三十五條規(guī)定，本府決定如下：
一、被征收人成建華可以自本決定書送達之日起28日內按《廣州市荔灣區(qū)人民政府關于征收國有土地上房屋的決定》(荔府征房〔2020〕3號）選擇貨幣補償或房屋產權調換（回遷安置或異地安置）其中一種補償安置方式，并書面答復項目征收實施單位廣州市荔灣建筑工程有限公司。逾期不選擇的，征收補償方式采取本補償決定產權調換至廣州市荔灣區(qū)西灣和苑和苑一街5號515房進行補償。
二、本府提供廣州市荔灣區(qū)西灣和苑和苑一街5號515房，建筑面積42.67平方米，使用性質（規(guī)劃用途）為住宅，框架結構，對被征收人成建華進行補償安置。
三、被征收人成建華自本決定書送達之日起30日內遷出被征收房屋，并遷往產權調換房屋廣州市荔灣區(qū)西灣和苑和苑一街5號515房。
四、區(qū)征收辦應在被征收人成建華搬遷之前，按其原址房屋合法產權住宅面積20.3872平方米，100元/平方米/月標支付六個月停產停業(yè)損失補償12232.32元，50元/平方米·月的標準支付三個月的臨時安置補助費6000元，按征收獎勵按5000元/平方米補償101936元，住宅搬遷費1戶，共2000元，生活相關設施、線路補償為2000元/戶（包括但不限于電話號、有線電視、寬帶網絡、戶外獨立水表、戶外獨立電表等補償），合共支付給被征收人124168.32元。
五、區(qū)征收辦協助其辦理被征收房屋產權注銷手續(xù)及產權調換房屋過戶手續(xù)。
六、原址房屋建筑面積20.3872平方米，根據補償方案規(guī)定，安置西灣和苑安置房增幅60%應安置建筑面積為32.6195平方米?，F安置建筑面積42.67平方米，與應安置建筑面積相比超出10.0505平方米。按照補償方案西灣和苑安置超出面積部分10平方米以下（含10平方米），按24100元/平方米購買，10平方米以上按30300元/平方米購買。因此被征收人成建華應支付差價款為242530.15元（10平方米×241000元/平方米=241000元，0.0505平方米×30300元/平方米=1530.15元）。被征收人成建華應自遷入產權調換房屋之日起30日內向區(qū)征收辦支付差價款242530.15元。
被征收人對本決定不服的，可自本決定送達之日起60日內向廣州市人民政府申請行政復議，也可自本決定送達之日起6個月內向人民法院提起行政訴訟。復議、訴訟期間，不停止本決定的執(zhí)行。
被征收人在上述期限內不申請行政復議、不提起行政訴訟，又在本決定規(guī)定的搬遷期限內不搬遷的，經催告后被征收人仍不搬遷的，本府將向人民法院申請強制執(zhí)行。
聯系人：羅凱文
聯系電話：18128904888
廣州市荔灣區(qū)人民政府
2022年5月23日
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