為做好荔灣區(qū)廣雅中學(xué)地塊舊城改造安置房項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置工作，廣州市荔灣區(qū)人民政府國(guó)有土地上房屋征收辦公室起草了《廣雅中學(xué)地塊舊城改造安置房項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》（征求意見(jiàn)稿），根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定，向社會(huì)公布并征求公眾意見(jiàn)，如有修改意見(jiàn)，請(qǐng)于2015年10月28日前反饋到廣州市荔灣區(qū)人民政府國(guó)有土地上房屋征收辦公室。
2015年9月28日
（聯(lián)系人：鄺毅瑜，聯(lián)系電話(huà)：81812827）
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廣雅中學(xué)地塊舊城改造安置房項(xiàng)目
房屋征收補(bǔ)償方案
(征求意見(jiàn)稿)
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因廣東廣雅中學(xué)地塊舊城改造安置房項(xiàng)目（下稱(chēng)“本項(xiàng)目”） 建設(shè)需要，需征收位于荔灣區(qū)和平北街的部分房屋。為能順利有效地推進(jìn)房屋征收工作，特制定本方案。
1.項(xiàng)目基本情況
本項(xiàng)目用地位于荔灣區(qū)園崗路以東，明慶路以西，環(huán)市西路以南，和平中十一街以北，面積2100平方米。
2.補(bǔ)償安置的對(duì)象
征收范圍內(nèi)房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)人。
3.征收補(bǔ)償安置方式
根據(jù)《廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（穗府〔2014〕38號(hào)）， 結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，對(duì)被征收人實(shí)行下列方式補(bǔ)償：
3.1 住宅房屋的征收，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇回遷安置。
3.2 非住宅房屋的征收，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
3.3 被征收房屋使用人由被征收房屋產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償安置。
4.征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
4.1 貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
4.1.1 住宅及非住宅（如廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)等）的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由征收人、被征收人及征收實(shí)施單位三方按市財(cái)政局關(guān)于廣州市市本級(jí)征收補(bǔ)償及市場(chǎng)地價(jià)評(píng)估服務(wù)資格采購(gòu)項(xiàng)目的采購(gòu)結(jié)果，共同委托具備房屋征收評(píng)估資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
4.1.2 倉(cāng)庫(kù)房屋天井、余地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1430元/平方米。
4.2 住宅裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
4.2.1 征收人、被征收人及征收實(shí)施單位三方按市財(cái)政局關(guān)于廣州市市本級(jí)征收補(bǔ)償及市場(chǎng)地價(jià)評(píng)估服務(wù)資格采購(gòu)項(xiàng)目的采購(gòu)結(jié)果，委托具備房屋征收評(píng)估資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
4.2.2 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模丛u(píng)估的裝修價(jià)值補(bǔ)償。
4.2.3 被征收人選擇回遷安置的，因用作回遷的安置房配有價(jià)值500元/平方米的房屋基本裝修，若評(píng)估的裝修價(jià)值高于500元/平方米的，按評(píng)估價(jià)值減除安置房基本裝修價(jià)值（即500元/平方米）后的差額補(bǔ)償。
4.3 非住宅中的特殊設(shè)備、裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征收人、被征收人及征收實(shí)施單位三方按市財(cái)政局關(guān)于廣州市市本級(jí)征收補(bǔ)償及市場(chǎng)地價(jià)評(píng)估服務(wù)資格采購(gòu)項(xiàng)目的采購(gòu)結(jié)果，共同委托具備房屋征收評(píng)估資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)相關(guān)房屋設(shè)施、設(shè)備、裝修進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。
4.4 其它建（構(gòu)）筑物的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
4.4.1 在1967年1月1日前，已建成并投入使用的無(wú)產(chǎn)權(quán)資料房屋，經(jīng)查核該地區(qū)該時(shí)期的測(cè)繪地形圖并確認(rèn)的，或由房屋鑒定部門(mén)提供依據(jù)的，可參照有產(chǎn)權(quán)的住宅房屋給予貨幣補(bǔ)償。
4.4.2 在1967年1月1日后至1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施前，已建成的無(wú)產(chǎn)權(quán)資料房屋，經(jīng)查核該地區(qū)該時(shí)期的測(cè)繪地形圖并確認(rèn)的，或由房屋鑒定部門(mén)提供依據(jù)的，可按照住宅房屋補(bǔ)償價(jià)的60%給予貨幣補(bǔ)償。
4.4.3 在1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施后至1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行前已建成的無(wú)產(chǎn)權(quán)資料房屋，經(jīng)查核該地區(qū)該時(shí)期的測(cè)繪地形圖并確認(rèn)的，或由房屋鑒定部門(mén)提供依據(jù)的，可按照住宅房屋補(bǔ)償價(jià)的30%給予貨幣補(bǔ)償。
4.4.4 住人閣樓凈空在1.2米以上2.2米以下、且閣樓下層大于2.2米的，以實(shí)際高度確定一個(gè)高度系數(shù)（高度系數(shù)=閣樓現(xiàn)實(shí)平均高度/2.2）。其補(bǔ)償單價(jià)參照本條第4.4.1-4.4.3點(diǎn)乘以高度系數(shù)確定。
4.4.5 對(duì)無(wú)報(bào)建、無(wú)任何產(chǎn)權(quán)資料、屬生活必須使用的附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
框架結(jié)構(gòu)：1300元/平方米;
混合結(jié)構(gòu)：1200元/平方米;
磚木結(jié)構(gòu)：1100元/平方米。
4.4.6 其他構(gòu)（建）筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)（有墻體）：550元/平方米；
簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)（無(wú)墻體構(gòu)筑物）：250元/平方米；
自搭閣樓（不符合上述第4.4.4點(diǎn)描述的）：100元/平方米；
圍墻：100元/平方米（按墻體面積計(jì)算）；
水池：100元/平方米；
水井：1500元/個(gè)；
花池：60元/平方米。
4.5 住宅房屋安置補(bǔ)償
4.5.1 被征收人可選擇本項(xiàng)目范圍內(nèi)新建安置房回遷安置。選擇回遷安置方式補(bǔ)償?shù)?，產(chǎn)權(quán)人不領(lǐng)取被征收住宅房屋補(bǔ)償款（不包括裝修補(bǔ)償、其他構(gòu)（建）筑物補(bǔ)償，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷費(fèi)用、搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)），由征收實(shí)施單位將該款項(xiàng)用作安置房建設(shè)費(fèi)用。
4.5.2 復(fù)建安置房建成后，按被征收住宅房屋（包括可確權(quán)面積及不能確權(quán)面積）現(xiàn)狀實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積1:1比例將復(fù)建安置房套內(nèi)建筑面積的產(chǎn)權(quán)經(jīng)報(bào)請(qǐng)國(guó)資劃撥主管部門(mén)采取國(guó)資劃撥方式，劃撥給被征收人。
4.5.3 劃撥的復(fù)建安置房套間相應(yīng)增加的公用分?jǐn)偨ㄖ娣e產(chǎn)權(quán)歸被征收人，房款不另行結(jié)算。
4.5.4 復(fù)建安置房實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于被征收住宅房屋現(xiàn)狀實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積的，征收人應(yīng)根據(jù)差額部分面積，按復(fù)建安置房交付時(shí)同地段普通商品房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)向被征收人支付補(bǔ)償款。
4.5.5 如由于安置房不可分割的原因，被征收人可認(rèn)購(gòu)大于被征收住宅房屋現(xiàn)狀實(shí)測(cè)套內(nèi)面積的安置房，且被征收人需按復(fù)建安置房交付時(shí)同地段普通商品房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)向征收人補(bǔ)繳購(gòu)房款。
4.5.6 被征收房屋套內(nèi)建筑面積由被征收人及征收實(shí)施單位共同委托有相關(guān)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪確定。
4.6 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
4.6.1 住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)
4.6.1.1 住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模春戏óa(chǎn)權(quán)面積（含視同合法產(chǎn)權(quán)面積）50元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性給予3個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
4.6.1.2 住宅房屋被征收人選擇回遷安置的，征收實(shí)施單位根據(jù)被征收房屋建筑面積按50元/月?平方米的標(biāo)準(zhǔn)（若房屋租金市場(chǎng)價(jià)高于50元/月?平方米的，則按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定），每半年（六個(gè)月）發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)給被征收人。征收實(shí)施單位自被征收人與使用人簽定回遷協(xié)議之日起向被征收人計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，發(fā)放期限至征收實(shí)施單位向被征收人發(fā)出的安置房《收樓通知書(shū)》規(guī)定的收樓期限止。
4.6.1.3 住宅房屋被征收人選擇回遷安置的，臨遷期為被征收人與使用人簽定回遷協(xié)議之日起計(jì)三年（36個(gè)月）。如三年后未能將安置房交被征收人的，臨遷期順延，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)由征收人、被征收人及征收實(shí)施單位三方協(xié)商確定與落實(shí)。
4.6.2 非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償
征收實(shí)施單位按廣州市房地產(chǎn)租賃管理所最近三次公布的被征收房屋所處區(qū)位同類(lèi)型房屋租金參考價(jià)格的平均值計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。在接收被征收人空置房屋后，向被征收人一次性支付六個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
4.7 其他補(bǔ)償事項(xiàng)
4.7.1 搬遷費(fèi)
4.7.1.1 住宅搬遷費(fèi)：2000元/戶(hù)?次（回遷安置按雙程計(jì)算）；
4.7.1.2 非住宅搬遷費(fèi)：
50平方米(含本數(shù))以下的，2000元/戶(hù)；
50-200平方米(含本數(shù))的，6000元/戶(hù)；
200平方米以上的，10000元/戶(hù)；
4.7.2 相關(guān)設(shè)施、設(shè)備搬遷費(fèi)用
電話(huà)補(bǔ)償費(fèi)：200元/戶(hù)。
有線(xiàn)電視補(bǔ)償費(fèi)：150元/戶(hù)。
寬帶網(wǎng)絡(luò)遷移補(bǔ)償費(fèi)：200元/線(xiàn)。
空調(diào)移裝費(fèi)：500元/臺(tái)。
熱水器移裝費(fèi)：300元/臺(tái)。
獨(dú)立電表補(bǔ)償費(fèi)：500元/表。
管道煤氣（天然氣）補(bǔ)償費(fèi)：3000元/戶(hù)
4.7.3 其他特殊補(bǔ)償事項(xiàng)：在房屋征收過(guò)程中，房屋使用人提出其他特殊補(bǔ)償事項(xiàng)的，由房屋被征收人以書(shū)面形式報(bào)相關(guān)會(huì)議審核，根據(jù)審核結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。
4.8 獎(jiǎng)勵(lì)措施
4.8.1 征收獎(jiǎng)勵(lì)
住宅房屋的被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積（含視同合法產(chǎn)權(quán)面積），給予500元/平方米征收獎(jiǎng)勵(lì)。
4.8.2 搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)
4.8.2.1 本項(xiàng)目征收工作時(shí)間緊、任務(wù)重，為確保工程任務(wù)按時(shí)保質(zhì)完成，對(duì)支持配合征收工作的被征收人，按4.8.2.2-4.8.2.5點(diǎn)規(guī)定給予搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。
4.8.2.2 被征收人在本項(xiàng)目房屋征收決定公告之日起計(jì)一個(gè)月內(nèi)遷出被征收房屋的，按被征收房屋建筑面積給予500元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)；
4.8.2.3 被征收人在本項(xiàng)目房屋征收決定公告之日起計(jì)一個(gè)月后，兩個(gè)月內(nèi)遷出被征收房屋的，按被征收房屋建筑面積給予300元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)；
4.8.2.4 被征收人在本項(xiàng)目房屋征收決定公告之日起計(jì)兩個(gè)月后，三個(gè)月內(nèi)遷出被征收房屋的，按被征收房屋建筑面積給予100元/平方的獎(jiǎng)勵(lì)；
4.8.2.5 被征收人在本項(xiàng)目房屋征收決定公告之日起計(jì)三個(gè)月后遷出被征收房屋的，不給予獎(jiǎng)勵(lì)。
4.9 其他事項(xiàng)
4.9.1 入學(xué)資格：小學(xué)入學(xué)原則上以實(shí)際居住地為依據(jù)，為支持房屋征收工作，凡屬本征收范圍內(nèi)的原戶(hù)籍房屋使用人，有適齡兒童需保留原戶(hù)籍地有關(guān)入學(xué)資格的，將根據(jù)原來(lái)屬于對(duì)口入學(xué)或統(tǒng)籌安排入學(xué)的資格予以保留。屆時(shí)由房屋征收工作人員統(tǒng)一登記，送街道辦事處備案，可暫不遷移戶(hù)籍，報(bào)名登記入學(xué)時(shí)憑安置協(xié)議、戶(hù)籍資料及備案資料作為入學(xué)資格的依據(jù)。
4.9.2 本方案所述住宅的“戶(hù)”以戶(hù)口簿計(jì)，沒(méi)有戶(hù)口的以租賃合同計(jì)。
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